打ち合わせ

1日で土地決定!?土地探しで優先したこと

こんにちは!

ジルわこハウス(@gillwacohouse)です

 

 

現在進行中のジルわこハウスの家づくり計画については

担当いただく設計士さんと面談するところまで進みました

(土地が決まってない状態では、プランを進めようにも進められないので

打ち合わせではなく面談です笑)

 

面談の様子はこちら

積水ハウスのチーフアーキテクトとの面談の記録
住宅設計のスペシャリスト!チーフアーキテクトとの面談こんにちは! ジルわこハウス(@gillwacohouse)です 先日、ジルわこハウスの家づくりを担当いただ...

 

また営業担当者視点でも面談の状況を詳細にまとめていただいてます(すごく見やすいです)

【プロジェクトT①】設計士との初回面談からヤバイ家づくり始動 | 家づくりにおいて大事なコト (ssl-lolipop.jp)

 

次は土地を決めて、ファーストプランを作成いただいて…

という予定になりますが

私の仕事の都合で暫く出張が入り

本格的な土地探し、土地決定は5月入ってから…

という話を面談の最後にしていました

 

が、

面談が終わって積水ハウスのオフィスを去った後

暫定の土地候補でもいいので

いくつか挙げてもらって

それをベースにプランの検討を始めたい

との連絡をいただきまして

急遽候補地を連絡することになりました

 


土地選びの条件

家づくりを始めようかなと思い立った初期の頃

今ジルわこ夫婦が住んでいるエリアが

子育てに力を入れていてサポート制度が充実しているので

今住んでいる辺りの土地で探したらいいかな?

という話をふわっとしていました

 

しかし今年に入って本格的に家づくりを進めようかとなって

土地選びについても再考しました

 

先々のことまで考えると

妻の実家の近くにいた方が色々と安心ということで

それを最優先とすることとしました

 

実家の近くにいれば

私が出張等でいない時なども頼りやすいし

ねこの面倒をお願いしたい時も行き来しやすいというのが大きな理由です

 

特にうちのねこは神経質なほう

家から出ることにストレスを感じるタイプなので

実家やペットホテルに預けるのがなかなか難しいため

近くに住んでいたら面倒を見に来てもらえるというのは大きいです

こちらが実家のねこの面倒を見に行く場合もあるのでWIN-WINです

 

元々考えていたエリアは人気もあり

変更後のエリアとの価格差は

坪単価で最大2倍くらいになります

 

家を小さく抑えればなんとかなるかなと思ってましたが

土地だけでこの価格差と考えるともう戻れないですね笑

他の条件はこんな感じです

・妻の実家の近く

・希望学区内

・道路環境が良い

 

2つの候補エリア

上記条件に当てはまる土地は

大きく2つに分けられました

 

エリアA

妻の実家から徒歩3分圏内のエリアです

ご近所さんレベルです笑

 

昔から建っている家が多い住宅地ですが

空き地には大きめの新興分譲地が次々できていってます

今後ももう少し増えていきそうな予感です

道幅が狭かったり見通しが良くない部分がやや多いです

 

エリアB

妻の実家からは自転車で10分程度のエリアです

今住んでるエリアだと車で30分なのでまだ近い方ですね

 

10〜20年前くらいから大規模開発が進められていて

今はほぼ開発が終わってます

道路や周辺施設などがきれいに整っていますが

土地もぽつぽつと出たり出なかったりという感じです

 

この時のジルわこ夫婦の思惑としては

妻→エリアAで文句なし

私→エリアBでいいところがあればそっちがいい(なければエリアA)

という感じでした

 

この2つのエリアから1つずつ

現状の候補地として見ていた土地を連絡しました

 

正直この時連絡できた土地は両方ともいまいちピンとはきてませんでした…

 

エリアAで候補として送った土地は

比較的土地数の多い分譲地で

まだ場所は選び放題ですが

 

個人的に気になっていたのは

幹線道路に出るまでのストレスポイントが多いことです

見通しが悪いのにミラーのない丁字路

すれ違い必須なうえに先が見通せない道

などが4箇所くらいあります…

 

更に周りに空き地がまだまだ多いので

今後更に交通量が増える可能性も十分あります

思ってなかった建物が立つこともあるかもしれません

 

エリアBで候補として送った土地は

ここがいいというより

ここしかなかったという感じです

 

もともと土地の数が少なく

エリアBでいいなと思っていた土地は

実例見学の日になくなりました笑

残っていたのはここだけ…

みたいな感じでした

ひとまずその2つの情報を連絡し

その周辺で他に土地がないかも含めて見てもらうことになりました

有望物件即登場!?

そして土地情報を連絡してから20分も経たないうちに藤本さんから連絡がありました

藤本さん「エリアAで条件の良い土地がありましたので取り急ぎ資料送ります。」

というような連絡がありました

仕事が早すぎる笑

 

同じエリアAですが

私が連絡していた土地とは少し違います

割と棟数の多い絶賛造成中の分譲地でした

幹線道路までも比較的近いです

妻の実家へもやはり徒歩3分くらいの距離でした

まだ売約済みの土地もまばらで

ちょうどジルわこハウスのプランをしやすそうな土地もまだ空いていると言います

価格もリーズナブルですし

正直今見えてるエリアBの土地より

めちゃくちゃ条件整っていました

 

ただ道路環境だけはどうしても気になるので

出張前に一回行って確かめておきたい

と思って翌日見てみることにしました

 

土地見学へ

午前中に出発の準備をしていると

LINEの通知がありました

藤本さん「早速行ってきました!」

というメッセージと共に現場の写真が送られてきました笑

仕事が早すぎる(2回目)

 

土地状況確認

あいにくの土砂降りでしたが

現場に到着して早速

土地の前に立って辺りを眺めてみました

 

造成前の土地なので

もらった図面と見比べながら

遠目に土地の位置をイメージします

 

道路はどう通ってとか

隣地との境界はどこでとか

なかなか想像力が試されます

 

周囲の家の状況も眺めつつ

あっちの空は良く見えそうだなとか

こっちは視線が抜けそうだなとか

見えないものまで見えてきそうです

 

そんなで敷地状況はなんとなく妄想完了しました笑

 

周辺環境確認

次は通勤ルートというか

幹線道路に出るまでのルートを確認します

住宅地なので十字路や丁字路が複数あります

ここの十字路は…大丈夫!

ここの十字路も…大丈夫!

ここの丁字路は…ミラー付いてる!

道が若干狭いところはありますが

幹線道路まで比較的すんなり抜けられるほうでした

 

自分が見つけてたエリアAの分譲地と比べると

同じエリア内でも雲泥の差です

 

2~3往復は確認してました笑

 

強いて言えば一箇所見通しの悪いカーブがあって

そこにカーブミラーついてたら言うことなしなんだけどなぁという感じです

こういうのは市とかに相談したら付けてくれたりするんですかね?

 

あとは妻の実家まで歩ってみたり

小学校までの登校ルートを辿ってみたり

暗くなってからの様子を見てみたりと

一通り確認しました

 

正直この時点でここで決めてもいいかな

という気持ちになっていました

 

最終判断は

あとはエリアBに今後いい条件の土地が出てこないか?

という気持ちにどう折り合いを付けるかです

帰りの車の中で考えながら走っていました

・そもそもエリアBは土地数が少なく新しい物件はなかなか出てこない

・残ってる土地は価格が高いか、条件的にイマイチか

・今後新規分譲地が出てきたとしても、引渡し時期は1年後とか

そう考えるとプランBの有望な土地を待つというのは

かなり望みの薄い選択な気がしてきました

 

それならば、今確実に見えている

条件の良い土地で決めてしまって

H氏にどっしりと構えてプランを練ってもらった方が

最終的な満足度は高いものが出来上がりそうだなと思いました

 

私「…ここにするかぁ」

妻「私は最初から異論なし」

 

そんな訳で、帰ったあと藤本さんに連絡しました

「ご提案いただいた土地に決めました」

 

契約上の話はもう少しバタバタ続きますが

ひとまず土地決定となりました

 

土地は1ヶ月後かな?と話していた翌日の出来事でした

この話の営業担当者視点の状況は

藤本さんのブログの方でまとめて頂いてます

【プロジェクトT②】急展開!!これが土地探しのあるべき動き方 | 家づくりにおいて大事なコト (ssl-lolipop.jp)

 

以上、ジルわこハウスの土地探しの話でした




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POSTED COMMENT

  1. まいける より:

    きちんと「T字路」ではなく「丁字路」になっているところに感動しました。って見るところが違うでしょ?って感じですが。😅

COMMENT

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