【家づくり暴露バトン】積水ハウスで建てたシャーウッドの建築総額

gillwacohouse

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こんにちは！
ジルわこ(@gillwacohouse)です

今回はですね、「家づくり暴露バトン」
回答してみたいと思います！！

ジル

なんだか危なそうな響きにゃ

わこちゃん

それは何なのにゃ？

家づくり暴露バトンとは？

「家系ブログを盛り上げる会」の施主達が、ちょっと答えにくい…

でもみんな気になる？？質問に暴露回答していくコーナーです

答えにくいというのは、主にお金に関する話ですね
建築費用や住宅ローンに関する内容が中心です

他にも家づくりを経験したからこその後悔ポイントやアドバイスなどにも回答しています

積水ハウス施主として暴露バトンに正式に回答するのはどうやら私が1人目みたいなので、責任感を持って回答していきたいと思います

Contents

「家づくり暴露バトン」に回答してみた
「家づくり暴露バトン」の補足
おわりに

「家づくり暴露バトン」に回答してみた

早速、各質問へ回答していきたいと思います
まずは一問一答形式でザーッと回答しますね

「家づくり暴露バトン」

質問	回答
Q1. 年齢は？	夫:30代前半、妻:20代後半
Q2. 家族構成は？	夫婦+子供1人+猫2匹
Q3. 世帯年収は？	1000万円（※ローン申請時は850万円）
Q4. 住んでいるところは？	兵庫県
Q5. 建築先は？	積水ハウス
Q6. 家のスペックは？	2021年7月契約、2022年3月引渡シャーウッド「グラヴィスヴィラ」延べ床面積 30.6坪（+小屋裏3.6坪）総2階+小屋裏太陽光6.5kW 断熱等級5、耐震等級3、準耐火構造、長期優良住宅
Q7. 建物本体価格は？	4,500万円（建物本体+オプション+付帯工事+消費税） ※切り分けが難しかったのでほぼ全部まとめてます
Q8. 総建築費用は？	4,700万円（Q7+諸費用）
Q9. 外構工事は？	600万円（税込）積水ハウスへ依頼目隠しフェンス(2方向)、境界フェンス支柱(1方向)、コンクリートデッキ(笑)、駐車場土間コン(2台分)、砂利・砕石、植栽(4本+下草)
Q10. 土地の購入費は？	1,100万円 45坪、北西角地
Q11. 頭金の金額は？	400万円
Q12. 借入額（ローン）は？	6,000万円
Q13. 月々のローン返済額は？	15.5万円
Q14. 住宅ローンの金利は？	変動0.345%
Q15. 家賃と比べてローン返済額は何円増えた？	+5万円
Q16. もらった補助金は？	グリーン住宅ポイント（40万Pt）
Q17. 検討したハウスメーカー、工務店は？	積水ハウス 1社検討（事前調査していたのは一条工務店とセキスイハイム）
Q18. 新規購入した家具、家電は？	ダイニングテーブル+チェア4脚他はグリーン住宅ポイントで交換しました（いくら分の商品と交換できた？グリーン住宅ポイント交換品リスト）
Q19. 持ち込んだ家具、家電は？	テレビ、ソファ、冷蔵庫、オーブンレンジ、ドラム式洗濯機、ベッド
Q20. 火災保険の金額は？	火災保険17.5万円（10年）、地震保険4.5万円（5年）家財補償100万円、水災なし
Q21. 家づくりのきっかけは？	・広々した家で子育てをしたかった・猫も走り回れる空間で生活して欲しかった
Q22. 賃貸にしなかった理由は？	・隣家の音が気になる（こちらも気を遣う）・猫の爪とぎに気を遣う、床がツルツル滑る
Q23. 家づくりで参考にした情報源は？	・WEB（「家づくりにおいて大事なコト」、施主ブログなど）・TV（住人十色、突撃隣のスゴイ家）
Q24. 家づくりの後悔ポイントは？	・目隠しフェンスが少しスカスカしている
Q25. 家づくりの費用を抑えるコツは？	・導入したい設備や仕様の優先順位、本気度を整理してみる・代替品が無いか探してみる（探してもらう）・建築面積を小さくする・余白を残しておくのも勇気
Q26. これから家を建てる人にアドバイス	・家づくりのテーマ、コンセプト、譲れないものなんかを決めておくと、家づくり迷子になりにくいと思います・写真、動画、実物ではどれも感じ方が異なるので、実例見学やショールームで極力実物を確認しておくと、「思ってたのと違う…」を防げると思います（特に色味や質感、あと照明）・家づくりはライフプランを見つめ直すチャンスでもあるので、家族で今後の人生設計について話し合ったうえで、家に回せる予算を決めておくと良いと思います（プロにライフプランを見てもらうなら第三者的な立場の人に）・家のプランは担当者の影響をかなり受けるので、担当者探しも大事なポイントだと思います（家づくりが好きな担当者に出会えたら大当たりだと思います）

以上で質問への回答終了です
皆さんの知りたい内容はあったでしょうか？？

ジル

答えてスッキリしたにゃ

わこちゃん

さらけ出すスタイルにゃ

「家づくり暴露バトン」の補足

ここからは、上で答えた質問に対して個人的に補足したい内容について書いていきます

家のスペックと建築本体価格

まず家のスペックとして以下の通り書き出しています

シャーウッド「グラヴィスヴィラ」
延べ床面積 30.6坪（+小屋裏3.6坪）
総2階+小屋裏
太陽光6.5kW
断熱等級5、耐震等級3、準耐火構造、長期優良住宅

建築総額は4,700万円となりますが、ここに載せきれていない仕様（設備や内装、造作など）で金額が上がっている影響が大きいです
なので同じ30坪のシャーウッド「グラヴィスヴィラ」でも、もっと安い場合もあれば、更に高い場合もあると思います

ちなみに「グラヴィスヴィラ」というのはシャーウッドのラインナップ名称の一つですが、屋根勾配とかの家の構造的な特徴で分類されているらしく、価格とは直接関係がありません
我が家の場合、6寸勾配の屋根だから「グラヴィスヴィラ」に分類されているらしいです

我が家の高額オプション

総額を押し上げている仕様を8つピックアップして紹介します

①吹付外壁（サイディング+ベルアート）
メーカー：エスケー化研（吹付）
費用（税込）：400万円

基礎部分や玄関庇の裏まで吹付してるので、外壁だけの吹付よりちょっとだけ値段上がっています

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②アイアン階段、手摺り、梯子一式
メーカー：カツデンアーキテック
費用（税込）：300万円

大体この辺の写真に写っている階段や手すりが全てカツデンさんのアイアンフレームになります
なお、踏板は杉の無垢材で、モリアンさんとのコラボになってます

あとは小屋裏へと続く梯子もカツデンさんです
登る時に足つぼが刺激されて、最初はしんどかったです笑

③Lクラスキッチン＋カップボード
メーカー：パナソニック
費用（税込）：250万円

かろうじて何もない時の写真ですが…Ⅱ型のキッチンと側面にカップボートという組み合わせです
冷蔵庫の色を変えたくて仕方がないです

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④杉無垢フローリング（15mm&30mm）
メーカー：モリアン
費用（税込）：200万円

写真のいたるところの映り込んでいますが、家中杉の無垢フローリングです

最初は全部30mmの厚みにしようとしていたんですが、節ありの杉と言えど見積もりがえらいことになりました
なので、厚みが目立つところだけ30mmにして、残りは15mmにするという~~姑息な~~賢い手段を取っています

⑤太陽光発電システム一式（6.5kW）
メーカー：カネカ
費用（税込）：200万円

紆余曲折あってちょっと割高なシステムを導入することになりましたが、今のところ発電量が予想の2~3割良いことと、電気代の値上がりも相まって、うまくいけば10年で初期費用は回収できるレベルかもしれません

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⑥造作スキップフロア
メーカー：ー
費用（税込）：100万円

この一番上の階の部分のことを指しています
壁の中にうまいこと隠れている柱によって支えられています
時々ここで仕事をしてます

⑦汎用造作家具
メーカー：マナックス
費用（税込）：100万円

この奥の壁に面した部分のことです
「収納」兼「ベンチ」兼「キャットウォーク」兼「エアコンルーバー」
1台4役をこなす造作家具になります

猫たちが思った以上に使ってくれてるので満足しています

⑧造作建具一式
メーカー：ー
費用（税込）：50万円

これらの合計だけで1,600万円ありました
もしコストを抑えた仕様にしようと思ったら、ここで挙げた部分だけで半分の800万円は減額できそうな気はします（差額見てないので正確なところは不明ですが…）

外構工事の費用が掛かりやすい土地

外構費用は当初400~500万円を想定していたのですが、軽くそれを超えてきました
（なんなら最初の見積もりは1,000万円超えてました…）

全長10m強、高さ2mの円弧状のコンクリート塀を立てようとしたら、それだけで600万円オーバーの見積もりが出てきたので秒で諦めてます笑
代替案を探してもらったり、DIYでの楽しみを取っておいたりと、削って削ってようやく600万円まで下げることができたという感じです

我が家の場合、北と西の2方向が道路に面していてそちら側を空けたプランになっているため、その2方向を中心に外構を計画していました
利を敷いたり駐車スペースにする程度であればそこまでの金額は掛かりませんが、道路から見える範囲を見栄え良く仕上げようとすると、道路に面している分だけ外構費用も掛かってきます

土地探しの際は、その点も頭に入れておいて、外構のイメージまで膨らませながら選ぶと良いかもしれません

家づくりの後悔ポイント

住みながらDIYで家をアップデートしていくスタンスなので、今のところ取り返しの付かない後悔みたいなのは無いんですが、近いうちに何とかしたいなと思っているのは、「目隠しフェンスがちょっとスカスカしている」という点です
理想は円弧状にコンクリート塀を立てることでしたが、コスト的に厳しいため、代替案として登場したのが市販の円弧状のアルミフェンスでした

このフェンス、アルミでできていて元々は表面が銀色だったんですね
銀色だと光をいい感じに反射してくれて、これくらいの隙間があっても中は見えにくい感じでした
ですがそれを黒く塗装したことで、フェンスが家の外壁の色と同化しまして、ちょっと先が見やすくなってしまいました笑

窓の反射もあって、外からは余程じっくり除かないと中の様子は分からないんですが、部屋の中からは結構はっきり外が見えるので、心理的にちょっと気になってしまうんですよね
（実例見学でも、外から見えなくとも、中から見えていることがちょっと気になるという話は聞いたことがありました）

そんなわけで何から遮蔽率をアップさせる対策を検討中です

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【第1弾】ポーターズペイントでDIY！「リキッドアイアン」でアルミフェンスをアイアン調に塗装してみた

家づくりの費用を抑えるコツ

これに関しては、私自身が費用を抑えられていないのであまり偉そうなことは言えないです…
ただ、結局のところ家づくりの費用は、施工範囲と仕様でほぼ決まってくると思うので、それを以下に抑えるかがポイントだと思います

お金がいくらでもあれば、広い家に豪華な仕様をいくらでも詰め込めるでしょうが、そうじゃないから悩むわけで…
逆に全てを安く安くしようとして、必要なところまで削ってしまっては、何のために注文住宅を建てたんだっけ…となってしまう恐れもあります

なので叶えたい要望に優先順位を付けて、どれくらい本気で採用したいかを整理したうえで、お金を掛けるべきところには掛ける、逆に優先度が高くないところは費用を抑える
などとすれば、費用を抑えつつ満足度が高い家づくりに繋がるかなと思います

あとは手っ取り早く費用を抑える方法としては、施工面積を削るという案があります
一つ注意しておきたいのは、「仮に一坪分削っても、坪単価程の費用は下がらない」という点です
坪単価は建築費用を延床面積で割ったものとして定義されることが多いですが、建築費用にどこまで含めるかが曖昧なので、坪単価だけ見てもなかなか参考にしづらい数値ではあります

我が家の場合、総建築費用（4,700万円）を延床面積（30.6坪）で割った時の坪単価が、153.6万円となります
ですが仮にここから1坪延床面積を減らしたとしても、費用は150万円も下がらず、せいぜい半分の70万円程度になると考えられます

建築費用にはキッチンやバスルームと言った設備費用も含んでいますが、基本的にその辺は延床面積が減ったところで影響しないからです